Что должны знать домовладельцы о новом налоге на недвижимость (Grundsteuer)?
Всех собственников недвижимости в 2022 года ожидает некое новшество — изменение в налообложении недвижимости. Появится новый налог (Grundsteuer). Что нужно знать?
В 2022 году Налоговый орган Германии (Finanzamt) просит всех собственников подать декларацию для определения стоимости налога на недвижимость. Определенная таким образом стоимость имущества затем составляет основу для расчета нового налога на имущество, который будет взиматься с 2025 года.
Необходимость реформы налога на имущество основана на решении Федерального конституционного суда (Bundesverfassungsgerichts )2018 года. Своим решением суд отменил традиционную формулу расчета налога на имущество. Ранее для расчета использовались стандартные показатели, основанные на критериях 1964 года в старых федеральных землях и на критериях 1935 года в новых федеральных землях.
Какие сроки, относительно налога на имущество, нужно знать?
- Срок подачи декларации: 01 июля 2022 г. – 31 октября 2022 г.
- Уплата нового налога на имущество: с 2025 г.
С начала июля до конца октября 2022 года собственники должны будут предоставить в налоговый орган (Finanzamt) все необходимые данные для расчета нового налога на имущество. Требуемые данные различаются в зависимости от федеральной земли.
Когда реформа налога на имущество окончательно вступит в силу?
Новая реформа должна вступить в силу с 1 января 2025 года, после чего собственники должны будут платить городу и муниципалитету новый налог на имущество. В соответствии с текущим правовым статусом переоценка должна проводиться каждые семь лет в будущем.
С чего уплачивается налог на недвижимость?
Чтобы ответить, как расчитывается ноалог на недвижимость, нужно знать, что существует три различных типа налога на имущество: A, B, C.
К сведению! Налог на имущество B актуален для большинства собственников.
Что представляет собой актуальный налог на имущество?
Собственник, который владеет участком земли или зданием, должен регулярно платить сбор. Стоит понимать, что существуют некие различия между различными видами налога на имущество, поскольку имущество оценивается по-разному в зависимости от его использования или развития.
Налог на имущество A
Этот вид налога на имущество применяется к сельскохозяйственной и лесной собственности.
Налог на имущество B
Этот тип налога на имущество включает в себя все имущество, не подпадающее под категорию A, а именно дома, квартиры, коммерческую недвижимость, а также не достроенную недвижимость.
Налог на имущество C
Этот вид налога на имущество был введен в рамках реформы и будет применяться только с 2025 года. Он может по желанию взиматься муниципалитетами. Это позволит муниципалитетам облагать налогом не достроенную недвижимость в своем регионе, готовую к строительству, по более высокой ставке. Таким образом политики хотят противодействовать спекуляции недвижимостью и надеются, что налог будет мотивировать собственников создавать больше жилой площади.
Как в принципе будет рассчитываться налог на имущество с 2025 года?
В будущем в качестве основы будет использоваться значение налога на имущество вместо стоимости единицы.
Новая формула для расчета налога на имущество:
Стоимость налога на имущество * Идентификационный номер налога на имущество * Ставка оценки = Налог на имущество.
Какая формула будет действовать до 2025 года (до введения нового налога)?
До 2025 года финансовым органам Германии нужно будет провести серьезную аналитическую работу. До момента введения новой формулы расчета налога на недвижимость уплачиваемый налог будет рассчитывался в три этапа (по старой схеме). Стандартное значение будет умножаться на налоговый индекс. Результат, который назывался суммой налогообложения будет умножаться на ставку налогообложения соответствующего муниципалитета.